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工业地产为何如此博得人心?

文章来源:金土地人气:发表时间:2018-07-26

或许很多人都没有想到,如今工业地产的发展前景一片光明,很多人纷纷都抽身于商业地产或房地产中,而把投资目光都转向工业地产。为什么企业及个人都纷纷选择工业地产呢?

在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下,国内工业地产的长期需求呈上升趋势,目前许多地区已出现工业地产供需倒挂,工业地产的投资价值正逐步显现,工业物业的租售价格趋于稳步上扬。

2017年房地产行业中住宅地产、商业地产等子行业表现将会有所差异。

今年,政府依然会加大对以住宅地产为主的政策调控,房地产价格涨幅将会被控制在一定幅度内,而房价涨幅过大城市的住宅市场也将会在地方政府的政策打压下受到一定程度的抑制。国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,并将从今年2月1日起开展对房地产开发企业土地增值税的清算。土地增值税主要针对以住宅开发为主的房地产开发企业,对企业自用或用于出租等商业用途的不征收土地增值税。因此,征收土地增值税对住宅开发类上市公司普遍产生影响,但对持有物业型的工业地产基本没有影响。

行业景气度将会在多因素作用下维持高位振荡,房价涨幅趋缓。 未来几年,在工业用地地价上涨、工业地产需求长期持续升温,工业物业销售及租赁价格持续攀升的带动下,工业地产行业将保持高景气度。

但工业地产在这样良好的发展背景下,却被很多炒厂房的人打破了平静。

目前广州市工业地产“二房东”类型的物业管理有限公司数量超过100家,几乎所有像样的厂房都握在二房东手。在中山、顺德交界处有一条105国道,沿线云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电巨头。去年下半年以来,当地租期届满的厂房租金涨了4成以上,一些企业尚在犹豫之际,目标厂房就被“二房东”抢走;一些空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租,随后高价转租给工厂, “二房东”盛行现象很大程度上说明了各类资金正在进入工业物业市场。

珠三角一带也同样面临如此窘迫。由于近年经济景气回升,加之住宅地产频频受到宏观政策调控,而且很多旧有厂房被改造成商业用途,工业地产的升值空间变大,很快便招致“掘金潮”。

随着珠三角地区城市加快传统产业升级、促进工业经济转型,增值服务较低的加工制造业逐渐出走深圳、广州,朝东莞、惠州、佛山和中山分南线和西线两条路径迁移,而工业物业租赁市场的投资热点亦伴随左右。日前,长沙经开区管委会正式印发《关于规范工业地产发展的实施细则》,《细则》明确支持利用闲置厂房、低效用地通过“二次开发”建设工业地产项目,鼓励土地使用者在符合规划的前提下,通过厂房加层、厂区改造、内部用地整理等途径提高土地利用率和容积率。

对于工业地产,省外已经有些地方出台了专门的管理办法。例如湖南长沙市去年就出台了《关于进一步规范工业地产发展管理办法》,明确规定工业地产项目只能面向工业企业、生产型服务业企业销售或租赁,要严格控制租售对象,不得向个人租售,也不得向工业企业、生产性服务业企业以外的对象租售。园区管委会和住房城乡建设部门应对销售价格依据相关规定进行监控,避免畸高价格对全市地产价格水平产生不良影响。